Immobilienpreise für Schwalbach in Saarland
Aktuell sind die Immobilienpreise in Deutschland stark am schwanken, so auch in Schwalbach. Deshalb haben wir es uns zur Aufgabe gemacht ständig aktuelle Informationen zu diesem Thema bereitzustellen. Auf dieser Seite erfahren Sie mehr zu den einzelnen Immobilienpreisen in Schwalbach und in der Umgebung.
Egal ob es sich dabei um Hauspreise, Grundstückspreise, Wohnungspreise oder eine Baufinanzierung handelt. Zu allen Typen bieten wir auf Grundlage des aktuellen Immobilienmarktes Durchschnittswerte der Immobilienpreise an.
Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Schwalbach
Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Schwalbach
Unter den Bürgern von Schwalbach findet sich eine Vielzahl an Mietern, Vermietern, Immobilieneigentümern, sowie auch Grundstückseigentümern. Ob Sie nun ein Grundstück erwerben oder veräußern möchten, der Preis bestimmt letzten Endes, ob sie ein gutes oder ein schlechtes Geschäft machen.
Kriterien für einen guten Grundstückspreis in Schwalbach
Wichtige Kriterien bei der Abwicklung eines Grundstückskaufs oder Grundstückverkaufs sind der Bodenrichtwert und der Durchschnittspreis je Quadratmeter an Grundstücksfläche. Den Bodenrichtwert können Sie dem Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) entnehmen, welches für jedes Bundesland separat verfügbar ist. Um einen guten Vergleichswert zu erhalten kann man den durchschnittlichen Grundstückspreis pro Quadratmeter aus den einzelnen Durchschnittspreisen aller aktueller Grundstückspreise auf dem Immobilienmarkt errechnen.
Anhand der uns zur Verfügung stehenden Grundstückspreise für Schwalbach wurde ein durchschnittlicher Grundstückspreis pro Quadratmeter von 182,26 €/ m² errechnet, um festzustellen ob es sich um eine günstige oder teure Gegend handelt kann man den Durchschnittspreis des Bundeslands oder von ganz Deutschland betrachten.
Durchschnittlicher Grundstückspreis von Schwalbach im Bundesvergleich
Der Durchschnittspreis je Quadratmeter Grundstücksfläche in Deutschland liegt aktuell bei ca. 211,81 €. Zu bedenken ist jedoch, dass der Durchschnittspreis lediglich ein Richtwert ist und spezielle Aspekte, wie z.B. die Lage des Grundstücks, Bebaubarkeit des Grundstücks und Altlasten bei der Wertermittlung zusätzlich eine entscheidende Rolle spielen und nicht außer Acht gelassen werden sollten.
Weitere wichtige Fakten, um den exakten Preis ermitteln zu können sind zudem der Niedrigst- und Höchstwert für Grundstückspreise in Schwalbach. Laut den Grundstücksanzeigen, die der Immobilienmarkt im Jahr 2024 vorzuweisen hat, beläuft sich der Höchstpreis pro Quadratmeter in Schwalbach auf 270,17 €/m² und der tiefste Preis auf 94,34 €/m².
Aktuelle Hauspreise in Schwalbach
In den Hauspreis spielen viele Faktoren hinein, handelt es sich um einen Neubau, Altbau oder ist das Haus renovierungsbedürftig. Auch ist immer noch einer der wichtigsten Faktoren für einen Hauspreis die Lage. Der Hauspreis in Schwalbach beläuft sich im Durchschnitt auf 2.125,86 €/m².
Neben den bereits genannten Faktoren, spielen folgende Dinge eine Rolle bei der Bestimmung eines Hauspreises in Schwalbach:
- Welchen Wert hat das Grundstück
- Gibt es genügend Infrastruktur in der Nähe (Bus- / Bahnanbindung, DSL, Kanalisation, etc.)
- Nutzungsrechte am Haus (darf es bewohnt werden)
- Denkmalschutz
- Aussicht
- Gefahr durch Naturkatastrophen (in der Vergangenheit oder Zukunft)
Baufinanzierung in Schwalbach
Wenn Sie ein Haus bauen möchten macht es Sinn sich vorher über eine Baufinanzierung in Schwalbach zu informieren. Eine Baufinanzierung in Schwalbach benötigt ein paar Informationen welche vorher abgeklärt werden sollten. Danach ist es sinnvoll eine Anfrage bei einem Baufinanzierer zu stellen, oder direkt online einen Vergleich aufzustellen. Vorab sind ein paar Informationen notwendig, wie beispielsweise die Summe, welche finanziert werden soll, sowie die Laufzeit und mögliche angepeilte Zinssätze.
Auch ist es sinnvoll Unterlagen zu Einkünften bereitliegen zu haben um es dem Finanzierer möglichst einfach zu machen und eine gesunde Basis für eine gute Zusammenarbeit zu schaffen.
Weitere Informationen die hilfreich und von Nutzen sind:
- Selbstauskunft
- Eigenkapital
- Wie hoch darf die Tilgung sein?
- Sind Sondertilgungen gewünscht?
- Wird eine Kreditabsicherung benötigt?
- Welche Fördermöglichkeiten habe ich in Schwalbach?
Hausverkauf in Schwalbach richtig gestalten
Vor dem Verkauf eines Hauses kann eine Wertermittlung durch einen Makler oder durch einen Gutachter sinnvoll sein. Der Makler hat meist ein gutes Gespür für den Markt und weiß was Interessenten in der Gegend bereit sind für ein Haus zu bezahlen. Somit kann man einen realistischen und guten Hauspreis in Schwalbach erzielen.
Sollte man einen Gutachter beauftragen stellt dieser nicht nur fest in welchem Zustand sich das Haus befindet, sondern in der Regel nennt dieser auch einen angemessenen Hauspreis zu dem die Immobilie veräußert werden könnte. Oft werden solche Gutachten auch bei Zwangsversteigerungen auf dem Amtsgericht verwendet um den Wert einer Immobilie festzulegen.
Der günstigste von uns gefundene Hauspreis für Schwalbach beläuft sich auf 679,01 €/m², der teuerste auf 3.237,41 €/m².
Wohnungspreise in Schwalbach
Wer in Schwalbach eine eigene Wohnung erwerben oder verkaufen möchte, sollte den Kaufpreis der Wohnung zunächst mit den derzeit gängigen Wohnungspreise in Schwalbach vergleichen. Als Grundlage für diese Preisgegenüberstellung dient meist der durchschnittliche Wohnungspreis pro m².
Derzeit liegen die Wohnungspreise in Schwalbach bei 1.353,74 €/m² im Durchschnitt.
Wichtige Faktoren für den Wohnungspreis in Schwalbach
Zusätzlich zum Durchschnittspreis kann sollte man noch beachten in welcher Lage sich die Wohnung befindet. Auch ist wichtig wie alt das Gebäude ist in welcher sich die Wohnung befindet. Bei neueren Gebäuden kann meist ein höherer Wohnungspreis erzielt werden als bei älteren Gebäuden.
Des Weiteren spielen die folgenden Faktoren eine Rolle beim Wohnungspreis:
- Höhe des Hausgeldes
- Höhe der Instandhaltungsrücklagen
- Selbstgenutzt oder als Vermietungsimmobilie
- Letzte Sanierung
- Energieausweis
- Verbautes Heizungssystem
- Größe der Wohnung
- Stadtteil
Um einen bestmöglichen Preis für einen Wohnungsverkauf in Schwalbach zu erzielen empfiehlt es sich vorher genau den Markt zu analysieren und eine richtige Einschätzung des möglichen Wohnungspreises in Schwalbach zu haben.
Auch hier kann wie beim Hauspreis ein Makler oder ein Gutachter sehr hilfreich sein. Deren Kenntnis des lokalen Wohnungsmarkt ist meist besser als die Eigene. Durch korrekte Recherche und einen guten Rat kann man den optimalen Wohnungspreis für Schwalbach erhalten.
Immobilienpreise in der Nähe von Schwalbach
| Stadt | Einwohner | Mietpreis pro m² | Grundstückspreis pro m² | Wohnungspreis pro m² | Hauspreis pro m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilienpreise Ensdorf/Saar | 6,555 | 7,09 € | k.A. | 2.344,82 € | k.A. |
| Immobilienpreise Bous | 7,099 | 7,22 € | 201,51 € | 1.888,16 € | 2.241,67 € |
| Immobilienpreise Wadgassen | 17,942 | 7,32 € | 43,72 € | 2.016,07 € | 1.637,28 € |
| Immobilienpreise Püttlingen | 19,204 | 7,13 € | 115,77 € | 1.863,89 € | 1.544,44 € |
| Immobilienpreise Saarlouis | 34,520 | 8,61 € | 245,76 € | 2.564,86 € | k.A. |
| Immobilienpreise Saarwellingen | 13,358 | k.A. | k.A. | 2.849,46 € | k.A. |
| Immobilienpreise Völklingen | 38,818 | 7,41 € | 2,54 € | 1.796,29 € | 1.441,18 € |
| Immobilienpreise Wallerfangen | 9,500 | 10,13 € | 203,02 € | 3.130,45 € | 1.890,82 € |
| Immobilienpreise Riegelsberg | 14,764 | 8,83 € | k.A. | k.A. | 1.913,03 € |
| Immobilienpreise Nalbach | 9,316 | k.A. | 141,77 € | k.A. | 1.786,13 € |
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwalbach
Die Quadratmeterpreise bei Häusern in Schwalbach betragen 2.125,86 € pro Quadratmeter. Der Mindestpreis liegt bei 679,01 € pro Quadratmeter, wobei der gefundene höchste Preis bei 3.237,41 liegt. Damit ist Schwalbach teurer als der Durchschnitt von 1.563,42 € pro Qm in Saarland.
Die Quadratmeterpreise bei Wohnungen in Schwalbach betragen 1.353,74 € pro Quadratmeter. Damit ist Schwalbach günstiger als der Durchschnitt von 2.131,00 € pro Qm in Saarland.
Die Quadratmeterpreise bei Grundstücken in Schwalbach betragen 182,26 € pro Quadratmeter. Je nach Lage in Schwalbach können diese teurer oder günstiger sein.
Als Verkaufspreis bei Grundstücken in Schwalbach werden durchschnittlich 182,26 € pro Quadratmeter verlangt, je nach Stadtteil kann auch mehr verlangt werden. Um einen besseren Preis für Grundstücke in Schwalbach zu erhalten, folgen Sie diesem Link: https://www.immobilienpreise.org/stadt/schwalbach-0
Als Verkaufspreis für Häuser in Schwalbach wird 2.125,86 € pro Quadratmeter im Durchschnitt verlangt. Um einen optimalen Preis für Häuser in Schwalbach zu erhalten, folgen Sie diesem Link: https://www.immobilienpreise.org/stadt/schwalbach-0
Verkaufspreise für Wohnungen in Schwalbach liegen im Schnitt bei 1.353,74 € pro Quadratmeter. Um einen fairen Preis für Wohnungen in Schwalbach zu erhalten, folgen Sie diesem Link: https://www.immobilienpreise.org/stadt/schwalbach-0
